DASK Tazminat Hesabı

DASK Hasar Anında Binanın Kaç Parasını Öder?

Son güncelleme: Ekim 2026 · Kaynak: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) ve Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), deprem sonrasında yıkılan veya hasar gören konutların yeniden inşa edilebilmesi için kurulmuş bir sistemdir. Ancak pek çok ev sahibi, deprem olduğunda DASK'ın evinin satış değerini ödeyeceğini düşünür. Oysa DASK ödemesi evin emlak piyasasındaki değerine göre değil, binanın yeniden yapım maliyetine göre hesaplanır ve azami bir limitle sınırlıdır. Bu rehberde tazminatın nasıl hesaplandığını, tam ve kısmi hasarda ne kadar ödendiğini, muafiyetin nasıl uygulandığını ve DASK'ın yetmediği durumlarda neler yapabileceğinizi örneklerle anlatıyoruz.

DASK tazminatı nasıl hesaplanır?

Tazminatın üst sınırı, poliçenizde yazan sigorta bedelidir. Sigorta bedeli iki veriye dayanır:

1. Konutun brüt alanı (m²): Poliçede beyan edilen, ortak alan payı dâhil brüt metrekare.
2. Birim metrekare bedeli: Yapı tarzına göre belirlenen güncel inşaat birim maliyeti. 1 Temmuz 2026 itibarıyla betonarme yapılarda 11.357 TL, diğer yapılarda 7.571 TL.

Sigorta bedeli = Brüt metrekare × Birim metrekare bedeli. Sonuç, DASK'ın azami teminat tutarı olan 2.407.723 TL'yi aşarsa sigorta bedeli azami tutarla sınırlanır. Kendi konutunuzun sigorta bedelini DASK tazminat hesaplayıcımızla hızlıca bulabilirsiniz.

Tam hasar ve kısmi hasar

• Tam hasar (yıkım veya oturulamaz hâle gelme): Bina yıkılmışsa ya da teknik olarak onarılamaz durumdaysa sigorta bedeli üzerinden, muafiyet düşülerek ödeme yapılır.
• Kısmi hasar: Binada onarılabilir hasar varsa DASK'ın görevlendirdiği eksper hasarı yerinde tespit eder ve onarım maliyeti hesaplanır. Ödeme, tespit edilen hasar tutarı üzerinden ve sigorta bedelini aşmamak üzere yapılır.

Kısmi hasarda ödenen tutar, evinizin tamamının değil yalnızca hasarlı kısmının onarım maliyetidir. Bu yüzden çatlak, sıva dökülmesi ve bölme duvar hasarı gibi durumlarda da mutlaka hasar ihbarı yapmalısınız.

Muafiyet nasıl uygulanır?

Zorunlu deprem sigortasında, hasarın sigorta bedelinin belirli bir yüzdesine kadar olan kısmı sigortalıda kalır. Bu muafiyet sigorta bedelinin %2'si olarak uygulanır ve hasar tutarından düşülür.

Arsa değeri ve emlak değeri neden ödenmez?

Deprem binayı yıksa bile arsa payınız size ait olmaya devam eder. DASK yalnızca binanın beton, demir ve işçilikten oluşan yapım maliyetini öder. Şehir merkezindeki bir dairenin piyasa değeri 5 milyon TL olsa bile, DASK hesabı metrekare ve birim bedel üzerinden yapılır; konum, manzara ve arsa değeri hesaba katılmaz.

DASK'ın ödemediği kalemler

• Ev eşyaları, beyaz eşya, mobilya ve elektronik cihazlar,
• Enkaz kaldırma masrafları,
• Kira kaybı, geçici konaklama ve taşınma giderleri,
• Lüks iç mimari, özel kaplama ve dekorasyonun azami limiti aşan maliyeti,
• Depremde zarar gören araçlar (bkz. deprem ve kasko rehberi),
• Deprem dışındaki nedenlerle oluşan hasarlar (yangın, su baskını vb.).

Evimin değeri DASK limitinden yüksekse ne yapmalıyım?

Geniş metrekareli, yüksek maliyetli veya özel tasarımlı konutlarda DASK azami limiti yeniden inşa maliyetini karşılamayabilir. Bu farkı kapatmak için konut sigortasına deprem ek teminatı eklenebilir. Konut sigortasındaki deprem teminatı, DASK'ın ödediği tutarı aşan kısmı ve eşyalarınızı karşılar. Bu teminatı alabilmek için genellikle geçerli bir DASK poliçeniz olması gerekir.

Deprem sonrası hasar ihbarı nasıl yapılır?

1. Can güvenliğinizi sağlayın; hasarlı binaya yetkililer izin vermeden girmeyin.
2. DASK'ın çağrı merkezi, e-Devlet hizmeti veya poliçeyi yaptırdığınız sigorta şirketi üzerinden hasar ihbarında bulunun. Poliçe numaranızı ve UAVT adres kodunuzu hazır tutun.
3. Hasarı fotoğraf ve videoyla belgeleyin.
4. DASK'ın görevlendirdiği eksperin binayı incelemesini bekleyin.
5. Eksper raporu sonrası istenen belgeleri (kimlik, tapu, IBAN vb.) iletin; tazminat belgeler tamamlandıktan sonra ödenir.

Hasar tespitine itirazınız varsa DASK'a yazılı başvuru yapabilir, sonuç alamazsanız Sigorta Tahkim Komisyonu veya yargı yoluna gidebilirsiniz.

Kat mülkiyetinde tazminat nasıl paylaşılır?

Apartmanlarda her bağımsız bölüm (daire) için ayrı DASK poliçesi düzenlenir. Bina yıkıldığında her daire sahibi kendi poliçesindeki sigorta bedeli üzerinden tazminat alır. Ortak alanların (merdiven, çatı, temel) payı her dairenin brüt alanına dâhil edildiği için ayrıca bir poliçe gerekmez. Ancak binadaki dairelerden bazılarının DASK'ı yoksa, bu daireler tazminat alamaz ve binanın yeniden inşası sürecinde kat malikleri arasında finansman sorunu çıkabilir. Bu nedenle apartman yönetimlerinin, tüm dairelerin DASK yaptırması için bilgilendirme yapması önemlidir.

Kentsel dönüşüm ve riskli yapı durumu

Binanız 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edildiyse ve yıkım kararı alındıysa, DASK poliçesinin durumu değişebilir. Riskli yapı tespitinden sonra yıkım için verilen süre içinde deprem olursa tazminat ödenip ödenmeyeceği, poliçe şartlarına ve sürelere bağlıdır. Binanızla ilgili riskli yapı tespiti varsa DASK'tan ve poliçeyi düzenleyen sigorta şirketinden yazılı bilgi alın; yeni binaya taşındığınızda da yeni adres için poliçe yaptırmayı unutmayın.

Tazminat ödemesi kime yapılır?

• Tapu malikine: Tazminat, poliçede sigortalı olarak görünen tapu malikine ödenir. Kiracı poliçeyi yaptırmış olsa bile ödeme malike yapılır.
• Birden fazla malik varsa: Hisseli mülklerde tazminat, maliklerin hisse oranlarına göre ödenir.
• Konut kredisi varsa: Poliçede rehin alacaklısı (dain-i mürtehin) olarak banka gösterilmişse, tazminat öncelikle bankanın alacağına mahsup edilebilir.
• Malik vefat etmişse: Tazminat, mirasçılık belgesiyle mirasçılara ödenir.

Tazminatı artırmak mümkün mü?

DASK'ın ödeyeceği tutar, poliçedeki sigorta bedeli ve azami teminatla sınırlıdır. Bu sınırı artırmanın tek yolu, konut sigortasına ihtiyari deprem teminatı eklemektir. Ancak sigorta bedelinizin gerçeği yansıtması için şunları kontrol edebilirsiniz:

• Poliçedeki brüt metrekare tapudaki brüt alanla aynı mı?
• Yapı tarzı doğru seçilmiş mi? Betonarme bir bina "diğer" olarak girilmişse sigorta bedeli düşük çıkar.
• Poliçe güncel birim bedellerle yenilenmiş mi?

Hasar tespitine itiraz

Eksper raporunda hasarın eksik tespit edildiğini düşünüyorsanız önce DASK'a veya poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine gerekçeli yazılı itiraz yapın. İtirazınızı fotoğraflar, bağımsız bir inşaat mühendisinden alacağınız teknik rapor ve onarım teklifleriyle destekleyin. İtiraz sonucu tatmin edici değilse Sigorta Tahkim Komisyonu'na başvurabilirsiniz.

Deprem sonrası geçici barınma ve kira yardımı

DASK, deprem sonrası evinizde oturamadığınız dönemde ödeyeceğiniz kira veya otel giderlerini karşılamaz. Büyük depremlerden sonra devlet kurumları tarafından barınma ve kira yardımları sağlanabilir; ancak bunlar sigorta tazminatı değildir ve koşulları her afette ayrıca belirlenir. Geçici konaklama giderlerinizi güvence altına almak istiyorsanız, konut sigortalarında bulunan "kira kaybı" veya "geçici ikamet" teminatlarını araştırın. Bu teminatlar, hasar nedeniyle evinizde oturamadığınız süre boyunca belirli bir limite kadar konaklama giderinizi karşılar.

Kiraya verdiğiniz bir konutunuz varsa, deprem sonrası kira gelirinizi kaybetme riskine karşı da konut sigortasında kira kaybı teminatı bulunur. Bu teminat, mal sahiplerinin kira geliriyle ödedikleri kredi taksitlerinin aksamaması açısından önemli olabilir.

Özet

DASK, binanızın brüt metrekaresi ile yapı tarzına göre belirlenen birim bedelin çarpımı kadar, azami teminatla sınırlı ve %2 muafiyet düşülerek ödeme yapar. Arsa, eşya ve kira kaybı kapsam dışıdır. Poliçenizdeki bilgilerin doğru olması ve gerektiğinde konut sigortasıyla tamamlanması, deprem sonrası yeniden başlayabilmenin en güvenli yoludur.