Etkileşimli Araç

DASK Tazminat ve Teminat Limit Hesaplayıcı

Son güncelleme: Ekim 2026 · 1 Temmuz 2026 DASK birim bedelleriyle güncellendi

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), olası bir yıkım durumunda arsa değerini veya bina lüksünü değil; binanın yeniden inşa maliyetini esas alır. Evinizin brüt metrekare alanını girerek DASK'tan alabileceğiniz azami tazminat tutarını hesaplayabilirsiniz.

Hesaplayıcı nasıl kullanılır?

1. Brüt alanı girin. Tapunuzda veya DASK poliçenizde yazan brüt metrekareyi (ortak alan payı dâhil) yazın. Net alanı yazarsanız sonuç olduğundan düşük çıkar.
2. Yapı tarzını seçin. Binanız betonarme karkas mı, yoksa yığma, ahşap gibi diğer yapı türlerinden mi? Bu bilgi DASK poliçenizde ve yapı ruhsatında yer alır.
3. Sonucu okuyun. Hesaplayıcı, brüt alanı yapı tarzına göre güncel birim metrekare bedeliyle çarpar. Sonuç azami teminat tutarını aşarsa DASK'ın ödeyeceği en yüksek tutar azami limit olur.

DASK teminat tutarı nasıl belirlenir?

DASK, evin piyasa (satış) değerini değil, binanın yeniden yapım maliyetini esas alır. Bu maliyet, yapı tarzına göre belirlenen birim metrekare bedeli üzerinden hesaplanır:

Bu değerler enflasyona bağlı olarak düzenli şekilde güncellenir. Poliçenizi yenilerken güncel tutarları DASK'ın resmî kaynaklarından teyit edin.

Örnek hesaplamalar

• 90 m² betonarme daire: 90 × 11.357 = 1.022.130 TL sigorta bedeli.
• 140 m² betonarme daire: 140 × 11.357 = 1.589.980 TL sigorta bedeli.
• 120 m² yığma müstakil ev: 120 × 7.571 = 908.520 TL sigorta bedeli.
• 240 m² betonarme dubleks: 240 × 11.357 = 2.725.680 TL hesaplanır; ancak azami limit nedeniyle sigorta bedeli 2.407.723 TL olur.

Tazminattan muafiyet düşülür

Hesaplayıcının gösterdiği tutar, poliçenizdeki sigorta bedelidir; yani DASK'ın ödeyebileceği üst sınırdır. Hasar anında bu tutardan sigorta bedelinin %2'si oranında muafiyet düşülür. Örneğin sigorta bedeli 1.022.130 TL olan bir dairede tam hasar olursa ödenecek tutar yaklaşık 1.022.130 − 20.443 = 1.001.687 TL olur. Kısmi hasarda ise eksperin tespit ettiği onarım maliyetinden muafiyet düşülerek ödeme yapılır. Ayrıntılı örnekler için DASK binanın kaç parasını öder rehberimize bakın.

Sonuç evimin değerinden çok düşükse ne yapmalıyım?

DASK, arsa payını, iç dekorasyonun özel maliyetlerini ve ev eşyalarını karşılamaz. Hesaplanan tutar evinizi yeniden inşa etmeye yetmeyecek gibi görünüyorsa:

• Konut sigortasına deprem teminatı ekleyin: DASK limitini aşan bina hasarını ve eşyalarınızı güvence altına alır. Ayrıntılar: konut sigortası ve DASK farkı.
• Brüt alan beyanınızı kontrol edin: Poliçenizdeki metrekare tapudaki brüt alandan düşükse yenilemede düzeltin.
• Yapı tarzını doğru seçin: Betonarme bir binayı "diğer" olarak beyan etmek sigorta bedelini düşürür.

DASK primi nasıl hesaplanır?

Hesaplayıcı size sigorta bedelini, yani DASK'ın ödeyebileceği üst sınırı gösterir. Her yıl ödeyeceğiniz prim ise bu bedelin bir tarife oranıyla çarpılmasıyla bulunur. Tarife oranını belirleyen iki etken vardır:

• Deprem risk bölgesi: Türkiye, deprem tehlikesine göre risk gruplarına ayrılmıştır. Fay hatlarına yakın, yüksek riskli bölgelerdeki konutların tarife oranı daha yüksektir. Aynı metrekare ve yapı tarzındaki iki daireden biri İstanbul'da, diğeri düşük riskli bir ilde ise primleri belirgin şekilde farklı olur.
• Yapı tarzı: Betonarme ve çelik karkas binalar, yığma ve diğer yapı türlerine göre depreme daha dayanıklı kabul edildiği için daha düşük oranla tarifelendirilir.

Bu nedenle sigorta bedeli aynı olan iki konutun primleri farklı olabilir. Primin sigorta şirketine göre değişmediğini, DASK tarifesinin tüm şirketlerde aynı uygulandığını hatırlatalım.

Sigorta bedeli ile tazminat arasındaki fark

Hesaplayıcının sonucu, en kötü senaryoda (binanın tamamen yıkılması) alacağınız tutarın üst sınırıdır. Gerçek tazminat ise hasarın büyüklüğüne göre belirlenir:

Tabloda görüldüğü gibi küçük hasarlar muafiyetin altında kalabilir. Yine de her türlü hasarı ihbar etmeniz önemlidir; çünkü artçı depremlerle hasar büyüyebilir ve ilk tespit kaydı sonraki değerlendirmelerde işinize yarar.

Hesaplayıcıyı kullanmadan önce bilmeniz gerekenler

• Poliçenizdeki metrekareyi kontrol edin: DASK poliçenizde yazan brüt alan, tapudaki brüt alandan düşükse tazminatınız da düşük hesaplanır. Yenileme sırasında düzeltme yaptırabilirsiniz.
• Bina inşa yılı ve hasar durumu: Poliçede beyan edilen bilgiler gerçeği yansıtmalıdır; yanlış beyan tazminat sürecinde sorun çıkarabilir.
• Güncel değerler: Birim bedeller değiştiğinde bu sayfadaki değerleri de güncelliyoruz; poliçe işlemlerinde DASK'ın resmî hesaplamasını esas alın.

Sık yapılan hesaplama hataları

• Net alanı girmek: İlanlarda ve günlük kullanımda çoğunlukla net metrekare konuşulur. DASK ise brüt alan üzerinden hesaplanır; net alan girildiğinde sonuç gerçek sigorta bedelinin altında kalır.
• Balkon ve ortak alanları unutmak: Brüt alan, bağımsız bölümün ortak alanlardaki payını da içerir. Tapuda yazan brüt metrekareyi esas alın.
• Yapı tarzını yanlış seçmek: Betonarme karkas bir binayı "diğer" olarak seçmek sigorta bedelini yaklaşık üçte bir oranında düşürür.
• Azami limiti göz ardı etmek: Büyük konutlarda hesaplanan tutar azami limiti aşar; DASK yine de en fazla azami limit kadar öder.
• Muafiyeti hesaba katmamak: Tazminattan sigorta bedelinin %2'si düşülür; küçük hasarlar bu tutarın altında kalabilir.

Konut değeri ile DASK teminatı neden farklı?

Hesaplayıcının sonucunu evinizin piyasa değeriyle karşılaştırdığınızda büyük bir fark görebilirsiniz. Bu fark şaşırtıcı değildir; çünkü evinizin piyasa değeri arsa payı, konum, ulaşım, manzara ve bölgedeki talep gibi pek çok unsuru içerir. Depremde bina yıkılsa bile arsa payınız size kalır ve konumun değeri kaybolmaz. DASK'ın amacı, binanın yeniden inşa edilebilmesi için gereken yapım maliyetini karşılamaktır.

Bununla birlikte birim metrekare bedelleri ortalama yapım maliyetlerine göre belirlenir. Yüksek standartlı malzeme, özel tasarım veya lüks iç mekân kullanılan binalarda gerçek yeniden yapım maliyeti DASK birim bedelinin üzerinde olabilir. Bu durumda aradaki fark, konut sigortasındaki deprem teminatıyla kapatılmalıdır.

Hesaplayıcıyı kimler kullanmalı?

• Ev sahipleri: Poliçe yenilerken teminat tutarının güncel olup olmadığını kontrol etmek için.
• Ev alacak olanlar: Almayı düşündükleri konutun deprem güvencesinin ne kadar olacağını görmek için.
• Kiracılar: Ev sahibinin DASK poliçesinin binayı ne ölçüde koruduğunu anlamak için.
• Apartman yöneticileri: Kat maliklerini DASK ve konut sigortası konusunda bilgilendirmek için.

Sonucu nasıl kullanmalısınız?

Hesaplanan tutarı poliçenizdeki sigorta bedeliyle karşılaştırın. İki tutar arasında belirgin bir fark varsa poliçenizdeki metrekare, yapı tarzı veya birim bedelin güncel olmadığı anlamına gelebilir. Bu durumda poliçeyi düzenleyen sigorta şirketiyle iletişime geçerek bilgileri güncelletin. Hesaplanan tutar evinizi yeniden inşa etmeye yetmeyecekse, konut sigortası teklifi alırken bu hesaplamayı referans olarak kullanabilirsiniz.